Checkliste: Worauf bei einer Wohnungsbesichtigung achten

Eine gründliche Besichtigung kann spätere böse Überraschungen verhindern. Diese Punkte lassen sich meist ohne technisches Gerät prüfen.

🏚️ Bausubstanz & Baujahr

☐ Baujahr erfragen – bei energetisch sanierten Altbauten gezielt nachfragen, wann und wie die Dämmung erfolgte

☐ Frühere Wasserschäden erfragen (Pflicht des Vermieters zur wahrheitsgemäßen Auskunft)

☐ Algen- oder Moosbewuchs an der Fassade – Hinweis auf dauerhafte Feuchtigkeit von außen

☐ Lage: Souterrain, Flachdach oder Dachgeschoss mit nachträglicher Dämmung? Diese Konstellationen gelten als besonders anfällig

👀 Sichtprüfung im Innenraum

☐ Ecken hinter Möbeln, Vorhängen und in Raumecken genauer ansehen (dort staut sich oft Feuchtigkeit)

☐ Verfärbungen an Decken, besonders unter dem Dach oder unter Nachbarwohnungen mit Bad

☐ Frisch gestrichene, einzelne Wandflächen – kann kaschierten Altschaden bedeuten

☐ Fensterdichtungen und Silikonfugen im Bad auf Schwärzung prüfen

☐ Frische Silikonfugen können darauf hindeuten, dass ein Mangel oder eine frühere Undichtigkeit versteckt werden sollte.

☐ Kondenswasser-Spuren an Fensterrahmen (Hinweis auf Wärmebrücken)

👃 Geruch & erster Eindruck

Ein muffiger Geruch beim Betreten ist ein Warnsignal – auch wenn er nach dem Lüften der Wohnung während der Besichtigung verschwindet. Wichtig zu wissen: Ein fehlender Geruch schließt einen Schaden nicht aus, gerade verdeckter Befall bleibt oft geruchsfrei.

☐ Besichtigung möglichst zu unterschiedlichen Tageszeiten anstreben, wenn planbar

☐ Nach kürzlich erfolgter Renovierung fragen – frischer Anstrich kann Gerüche vorübergehend überdecken

❓ Fragen, die sich lohnen

☐ "Gab es in dieser Wohnung schon einmal einen Wasserschaden oder Schimmelbefall?"

☐ "Wann wurde zuletzt gedämmt oder saniert?"

☐ "Warum steht die Wohnung leer / warum zieht der Vormieter aus?"

☐ "Gibt es eine Lüftungsanlage und wie wird sie gewartet?"

☐ "Gibt es eine Klimaanlage und wie wird sie gewartet?"

🔦 Einfache Hilfsmittel für die Besichtigung

Ohne aufwendige Technik lassen sich schon erste Hinweise sammeln:

Taschenlampe im Streiflicht: An Wänden entlangleuchten – Unebenheiten oder leichte Verfärbungen werden im Streiflicht oft besser sichtbar als bei normalem Licht.

Schwarzlicht-Lampe: Kann transparenten Schimmel, sowie überstrichenen Schimmel und Wasserschäden sichtbar machen.

Eine Checkliste ersetzt keine Fachprüfung

Diese Punkte helfen, offensichtliche Warnsignale nicht zu übersehen – sie ersetzen aber keine professionelle Begutachtung. Bei ernsthaften Zweifeln lohnt sich vor Vertragsunterschrift eine zweite, unabhängige Besichtigung mit einer sachkundigen Begleitung oder eine professionelle Messung z.B. MVOC-Messung.